La fel de important este ca posesia să fie exercitată „sub nume de proprietar”. Aici se blochează multe cereri. Codul civil arată că nu constituie posesie stăpânirea unui bun de către un detentor precar, cum sunt, de pildă, locatarul, comodatarul, depozitarul sau altă persoană care ține bunul pentru altul. Cu alte cuvinte, dacă ai stat pe teren cu îngăduința cuiva, dacă l-ai folosit în baza unei înțelegeri temporare sau dacă ai recunoscut că altul este proprietar, nu pornești, în principiu, de la o posesie utilă pentru uzucapiune. Legea admite transformarea detenției precare în posesie numai în cazuri limitate, nu prin simpla trecere a timpului și nu printr-o declarație făcută după ani.Aici se leagă și mitul cel mai răspândit: plata impozitului. Da, plata impozitului poate ajuta ca indiciu. Nu, nu este suficientă singură. Practica judiciară reținută pe portalurile instanțelor arată că plata impozitului pe imobil, neînsoțită de acte reale de stăpânire, nu este aptă să ducă la dobândirea dreptului de proprietate. În alte cauze, instanțele au reținut uzucapiunea sau au respins-o după ce au analizat, împreună, martori, înscrisuri și expertize. Asta înseamnă că nu ajunge să vii cu chitanțe de la taxe locale. Trebuie să poți arăta un istoric coerent al stăpânirii: cine a lucrat terenul, cine l-a împrejmuit, cine a făcut investiții, cine l-a folosit vizibil și constant, ce vecini pot confirma, ce documente vechi există, ce spune expertiza despre amplasament și identitatea terenului.
În multe dosare, tocmai proba face diferența dintre o poveste spusă convingător și o cerere admisă. De aceea, în practică, dosarul de uzucapiune se sprijină pe o combinație de dovezi: acte fiscale, planuri, schițe, autorizații mai vechi, contracte, înscrisuri de la primărie, fotografii, expertiză topografică și, foarte des, declarații de martori care cunosc istoria locului. Instanțele au consemnat exact acest tip de probatoriu în litigii de uzucapiune. Fără un lanț probatoriu serios, simpla afirmație „toată lumea știe că e al meu” nu ține.
O resto si pe aver rig
